一、招标概况
（一）备案编号：哈里物招[2024]1001
项目编号：哈产委采（2024）第0036号
（二）招标人：哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司
（三）招标代理机构：开云真人（中国）官方网站
（四）项目名称：临空经济区生活配套区回迁安置配套物业服务项目
（五）物业用途：带电梯高层住宅、商服、配套用房及地上、地下车位
（六）服务标准：物业服务指导标准按照关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知（哈发改规（2023）1号）执行服务标准。
（七）物业服务费：带电梯高层住宅：1.2元/㎡▪月；商服：2.2元/㎡▪月。停车位费：80元/个▪月；电梯费：按《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时需报出电梯费的浮动幅度为（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）。
（八）管理期限：自合同签字起生效，服务期限为一年。一年服务期满，招标人可根据服务质量、考核标准等综合情况决定是否续签服务合同（一年一签），最多不超过三年。
（九）招标方式：公开招标
（十）项目概况：本项目位于临空经济区太安路、临空第四大道、规划水系与临空第三大道围合区域。总用地面积约8.8万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，规划有20栋住宅楼、10栋商服以及地下车库、幼儿园等相关配套建筑。项目容积率仅为1.6（此项信息以房产部门登记为准）。其中地上总建筑面积138044.15㎡，地下总建筑面积25736.72㎡，公共建筑面积：33574.20㎡,住宅建筑面积104469.95㎡，商服面积27694.46㎡，地下车位473个，地上车位162个，物业管理用房378.97㎡，占比2.3‰。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的营业执照；复印件加盖公说章。
（三）本项目不接受联合体投标；
三、招标文件获取
（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目获取招标文件、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
（二）获取招标文件需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、授权委托书原件的扫描件；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
（三）获取招标文件时间：2024年01月31日9时00分至2024年02月05日16时00分，在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至569420378@qq.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（四）招标文件售价：人民币500元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
（一）投标文件递交截止时间：2024年02月20日09时00分。
（二）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2024年02月20日08时30分至09时00分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
（三）开标时间：2024年02月20日09时00分。
五、发布公告的媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（hrbggzy.harbin.gov.cn/）、
哈尔滨产权交易所（www.hljcq.org.cn）、
哈尔滨市人民政府（www.harbin.gov.cn/）、
哈尔滨市智慧物业管理信息（wy.hrbonline365.com/）
六、联系方式
招 标 人：哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司
地 址：哈尔滨市道里区新榆北二路11号
联 系 人：张女士
联 系 电话：0451-51182566
招标代理机构：开云真人（中国）官方网站
地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区汉水路180号
联系人：于兆文、於佳
电话：0451-82364713
邮箱：569420378@qq.com
监管部门：哈尔滨市道里区住房服务保障中心
联系人：蒙濛
联系电话：0451-84296365
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